【MyGoNews衷柏宣/綜合報(bào)導(dǎo)】房市擺脫2012年低潮，2013年逐步回溫，到了6月時(shí)如同房市緊箍咒的奢侈稅就屆滿2年，部分屋主物件陸續(xù)解禁，房市是否將呈現(xiàn)另一番新氣象？根據(jù)有巢氏房屋以及好房網(wǎng)共同進(jìn)行的線上調(diào)查「奢侈稅滿2年房市民調(diào)」，高達(dá)7成民眾認(rèn)為奢侈稅施行2年，並沒(méi)有明顯壓抑房?jī)r(jià)的效果；若奢侈稅持續(xù)施行，仍有56.8％民眾看漲未來(lái)房?jī)r(jià)。
 
奢侈稅將滿2年，71.2％民眾認(rèn)為房?jī)r(jià)未受壓抑
北部地區(qū)－桃園及雙北市增值潛力最被民眾看好
 
由有巢氏房屋以及好房網(wǎng)共同調(diào)查「奢侈稅滿2年房市民調(diào)」的數(shù)據(jù)顯示，高達(dá)71.2％民眾認(rèn)為奢侈稅施行以來(lái)並未壓抑房?jī)r(jià)，僅約24.6％表示有感受到房?jī)r(jià)受壓抑。而奢侈稅至2013年6月滿2年後預(yù)計(jì)繼續(xù)施行，有56.8％民眾看漲未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)。此民調(diào)中顯示，看好未來(lái)增值潛力較大的前五大都會(huì)區(qū)，以北部地區(qū)最被看好，包含看好桃園比例達(dá)60.7％，新北市為52.6％以及臺(tái)北市43.5％則分居第二及第三名，另外臺(tái)中、高雄兩大都會(huì)區(qū)則分別有29.5％以及29.1％民眾看好。
 
有巢氏房屋發(fā)言人劉炳耀副總認(rèn)為，奢侈稅施行近2年，目前整體房市呈現(xiàn)價(jià)緩步微漲、量穩(wěn)定回升的情況。依全臺(tái)買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)，以2013年第一季與2012年同期相比，全臺(tái)成交量增加超過(guò)2成，估計(jì)房市買氣可延續(xù)到下半年。因部分物件陸續(xù)屆滿奢侈稅，預(yù)估6月後的供給量會(huì)逐漸放大，交易量還有持續(xù)擴(kuò)大的機(jī)會(huì)。
 
奢侈稅2年期滿，63.7％民眾預(yù)期大量物件釋出
25.9％屋主傾向奢侈稅期滿，立即出售物件
 
「奢侈稅滿2年房市民調(diào)」中，有高達(dá)63.7％民眾預(yù)期因部分屋主屆滿奢侈稅期限，會(huì)有大量物件釋出；至於待6月奢侈稅期滿後，35.4％的民眾表示買房意願(yuàn)將提高。另外問(wèn)卷中，也針對(duì)持有未滿2年物件的屋主詢問(wèn)，其中25.9％屋主認(rèn)為奢侈稅滿2年後，一有機(jī)會(huì)就打算售出物件；50.7％屋主則表示不一定會(huì)售出物件，僅有23.4％的屋主不打算在奢侈稅後立刻售出。
 
劉炳耀分析，在奢侈稅即將期滿之際，買賣雙方心態(tài)都出現(xiàn)轉(zhuǎn)變。年初起旺盛的買氣，到了5月相較上月微縮了5~10％，雖然市場(chǎng)上有許多看屋民眾，但因目前市場(chǎng)釋出物件相對(duì)較少，許多買方可能考慮6月奢侈稅滿物件變多後再考慮購(gòu)屋；劉炳耀認(rèn)為近來(lái)熱錢資金湧入等因素，讓房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，若當(dāng)初購(gòu)屋成本較低的屋主，一待奢侈稅期滿就會(huì)售出物件，但也有部分屋主則可能看市場(chǎng)氛圍而定。 
       
奢侈稅實(shí)施兩年，購(gòu)屋版圖移動(dòng)
輕移民北中南大不同，中南部往外環(huán)移動(dòng)，北部往內(nèi)回流
 
對(duì)於未來(lái)增值潛力看好之五大都會(huì)區(qū)，有巢氏房屋依據(jù)奢侈稅前(2011年5月)至實(shí)施將滿兩年(2013年4月)的房?jī)r(jià)幅度數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)：
1.過(guò)去北部出現(xiàn)的購(gòu)屋輕移民現(xiàn)象，中南部房?jī)r(jià)在近期補(bǔ)漲後，也出現(xiàn)購(gòu)屋版圖區(qū)域由市中心向外環(huán)潛力增值區(qū)移動(dòng)。
2.北部則向內(nèi)回流，由桃園、新北市外環(huán)區(qū)移動(dòng)到新北市中心及郊區(qū)。
3.近兩年北中南房?jī)r(jià)漲幅較之前更為明顯，且外環(huán)潛力增值區(qū)房?jī)r(jià)補(bǔ)漲，漲幅超越精華區(qū)。
 
觀察中南部區(qū)域房?jī)r(jià)，臺(tái)中市中心均價(jià)來(lái)到17.6萬(wàn)，近兩年房?jī)r(jià)幅度為20.5％，但外環(huán)潛力增值區(qū)(如南區(qū)、大里區(qū)、太平區(qū))則從2011年5月的每坪10.5萬(wàn)，至2013年4月平均每坪為13.8萬(wàn)，近2年房?jī)r(jià)幅度達(dá)31.4％，超越精華及中價(jià)區(qū)域。高雄市中心的精華區(qū)每坪均價(jià)16.8萬(wàn)，潛力增值區(qū)（三民區(qū)、楠梓區(qū)、鳳山區(qū)）則從每坪9萬(wàn)，近兩年到平均每坪12萬(wàn)，房?jī)r(jià)幅度達(dá)33％，同樣超越高雄市中心。
 
劉炳耀指出，中南部過(guò)去因房?jī)r(jià)起伏不大，買房區(qū)域相對(duì)選擇也多，但是隨房?jī)r(jià)補(bǔ)漲，加上奢侈稅後市場(chǎng)物件減少，造成市中心等區(qū)域房?jī)r(jià)變化後，出現(xiàn)購(gòu)屋比價(jià)效應(yīng)，許多購(gòu)屋族群選擇往房?jī)r(jià)較低、同具看漲潛力的外環(huán)潛力增值區(qū)移動(dòng)，在中南部的潛力增值區(qū)帶看量平均比市中心多了約一成。
 
北部購(gòu)屋版圖在近一年出現(xiàn)較特別的現(xiàn)象，劉炳耀表示，即桃園、林口等大臺(tái)北都會(huì)區(qū)最外圍區(qū)域，近期房?jī)r(jià)變化快速，房?jī)r(jià)緩步接近新北市中心及郊區(qū)，如桃園精華區(qū)2013年4月房?jī)r(jià)每坪17.1萬(wàn)、新北外環(huán)區(qū)每坪21萬(wàn)，對(duì)比新北市郊區(qū)每坪25.8萬(wàn)，相較於2012年5月房?jī)r(jià)差距明顯縮小，讓許多原本因房?jī)r(jià)過(guò)高希望向外圍購(gòu)屋的族群，反而在比價(jià)後，寧願(yuàn)選擇交通時(shí)間便利的新北市中心及郊區(qū)購(gòu)買，呈現(xiàn)北部購(gòu)屋族群版圖向內(nèi)回流情況。